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                                                              不还清贷款就无法办理不动产权证?开发商玩猫腻-乐昌新闻

                                                              2019年12月07日 19:35 来源:乐昌新闻 编辑:彩神8代理

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                                                              【北极熊身上被涂字】

                                                              由于机构改革□♂,原岷县国土资源局职能已并入现在的岷县自然资源局↑﹡,这张便笺的存底已经找不到了△┊♂,经办人员也无法确认∟。就这样⊿,润宇房地产开发集团公司凭借一本9155.57平方米的土地使用证和一张“2816平方米的土地证正在办理便笺纸”♀,取得了一个11971平方米的用地规划许可证☆□π。而项目完工时⌒,住建部门的验收项目里也没有对实际占用土地的核查□☆,所以出现了144户住户无法办理不动产权证的状况﹡⊿┊。

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                                                              岷县润成家苑住户:说是后面这些高层也超(面积)了☆,说是你们那边开发商开发的时候多占了面积π♂。

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                                                              开发商补缴土地出让金 不动产权证已开始办理

                                                              彩神8代理

                                                              由于润成家苑超占的土地属于集体所有〇∵,而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定△,城市规划区内的集体所有的土地﹡,经依法征用转为国有土地后﹡⊿⌒,该幅国有土地的使用权方可有偿出让﹡。

                                                              岷县润成家苑住户:有一个做生意的住户▽☆,他去办(抵押)贷款↑,说是我们这边的房子办不了(抵押)贷款⊿∟。

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                                                              甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平:实话说∵▽△,就是往后拖着△,把手续补全了才能办♂∟。

                                                              甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠:严格来说♂♂,这个(便笺)应该是不合法的⊿。我们为了能给这个项目加快推进⊙,就把这个证办出来了?⊙。

                                                              甘肃润宇房地产开发集团公司总经理 王平:没钱么⌒﹡,企业困难?⊿,今年不景气▽〇。想着拖到明年办这个事情⊿◇∟。

                                                              经调查记者得知◇,润成家苑所在的土地2008年由岷县开发▽∟?,润宇公司通过拍卖方式取得了地块的使用权◇,并于当年10月31日拿到了土地使用证π,使用权面积为9155.57平方米?△,用以修建住宅小区♂。

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                                                              岷县润成家苑住户:说是你们这些按揭的房子∴,你必须得把钱还完了▽π▽,才能给你办(不动产权证)⊿♂♀。当时我们也不是太懂♂↑☆,觉得人家说得也有道理?□△,我们这边钱还不完△π♀,东西肯定不给你⊙﹡,我们认为这是合理的⊿∵。

                                                              润宇房地产开发集团公司工作人员:现在就可以办了⊿⊙♀,如果你要是着急要办的话∴,要么你就到不动产局办事大厅办也行呢☆??。

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                                                              超占土地 用地许可存在问题

                                                              导致这144户住户无法办理不动产权证的原因﹡〇,是润成家苑的占地面积与土地使用证面积不符┊┊。那么现在◇□,开发商多占用的土地应该如何处理▽⊙?144户住户什么时候才能办上不动产权证呢△▽?

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                                                              甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员 谢小忠:我们核发用地规划许可证的依据有这么两个东西π,一个国土局(的证明)♀∵,一个土地证▽,这两个加起来恰好就是11971(平方米)┊⌒。

                                                              而当记者查看该项目的建设用地规划许可证时发现?▽,这个由当时岷县城乡建设局在2008年12月24日开具的建设用地规划许可证上〇,项目用地面积是11971平方米♂π。

                                                              12月1日□,中央人民广播电台“中国之声”节目♂⌒,对润成家苑住户的困扰进行了报道♀,节目播出的第二天⌒?,润宇房地产开发集团公司就补缴了357万元的土地金和10.9万元的税金♂┊↑。12月2日下午↑△,记者在住户家里采访时◇,住户接到了通知办证的电话♀△∟。

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                                                              原来﹡∵♀,5、6、7号楼占用的土地中〇△,约三分之一的面积没有取得合法的土地使用权﹡∴,因此无法办理不动产权证◇▽。

                                                              买了房子♂♂,却办不了不动产权证?⊙,无法证明房子就是自己的♂,这样的怪事就发生在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居民的身上◇↑。那么♂,这144户居民为什么无法办理不动产权证呢◇?来看记者的调查∟π。

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                                                              发现问题后π↑,住户们向当地有关部门进行咨询♂◇∟,得到了这样的答案☆。

                                                              那么⌒⌒,开发商到底在拖延什么⌒﹡◇?已经验收入住了的房子还要办什么手续呢∵∵◇?很快⊙⌒,全款买房并办理了不动产权证的用户∴☆,也发现了问题∴。

                                                              但事实上⊙,按照规定⌒△☆,即便是贷款买房的住户也可以办理不动产权证⊙▽□,只是证件办好以后需要放在银行抵押┊∵。那么开发商为什么要编造谎言欺骗购房者呢□?

                                                              记者发现△,证明润宇房地产开发集团公司可以多拥有这2816平方米的土地使用权的依据♂,来自一张加盖了公章的岷县国土资源局的便笺﹡↑⌒,上面显示这2816平方米的土地证正在办理♀□。而当时的岷县城乡建设局⌒▽,就根据这张便笺开具了建设用地规划许可证↑♀♂。

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                                                              随后记者来到岷县政务大厅☆┊♀,部分润成家苑的住户正在办理不动产权证﹡┊⊙。

                                                              按理说□◇,国家对商品房开发用地的审批和使用都有着严格的规定π∟⌒,岷县润成家苑的用地是如何超占的呢∴♀?润成家苑的建设手续到底有没有问题?⌒◇?

                                                              润成家苑位于岷县县城的东边∵△,由甘肃润宇房地产开发集团公司开发建设〇。小区内共有6栋楼▽,其中1、2、3号楼是临街的多层住宅楼♀⊿♂,小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层住宅楼?↑,这三栋高层住宅的住户们大都是2013到2014年前后入住的∵◇〇,其中144户是按揭贷款买的房▽。在入住之初△,这144户住户想要办理不动产权证时﹡⊙♂,开发商是这样回绝他们的〇☆。

                                                              那么◇△,当时开发商只拿到了9155.57平方米的土地使用权♂,是怎么得到11971平方米的建设用地规划许可的呢∴┊♀?

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                                                              目前﹡□△,润成家苑5、6、7号楼住户的不动产权证正在办理中△♂,截至12月5日⊙□,已有42户办理了本该早就可以合法办理的不动产权证⊿☆□。

                                                              岷县不动产登记局局长 杜孝忠:首先进行了报批∵☆┊,从集体建设用地报批为国有建设用地∵。

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                                                              记者看到?〇♀,定西市人民政府征拨土地文件显示♂♂,同意润成家苑超占的洮珠村集体土地征收为国有土地⊿♀,土地性质实现了变更〇,具备了房地产用地条件⊙⊿〇。开发商可以通过补缴土地出让金的方式解决不动产登记问题↑,然而开发商却没有表现出解决问题的积极性◇∟?。

                                                              推荐阅读:美海军基地枪击案